房子出租是目前比较常见的一种房屋的种类，譬如说租房屋自己住啊或者是商业租房做买卖等等。无论是什么形式的出租，都是需要签订合同的，下面就来看看房子出租合同法律规定是什么这个问题，房子出租合同范文内容是什么，这类内容对于想要出租房子的人群来讲都是非常重要的知识内容。
1、出租合同是出租人将出租物出货承租人用、，承租人支付租金的合同。房子出租合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具备法律约束力，出租人不只应按时出货作为标的物的房子，而且出货的房子应符合约定的用法目的。
房子出租合同法律规定是什么？
3、承租人不能以出租人不享有房子的所有权为由倡导合同无效，拒绝支付租金，只能需要出租人承担不履行合同的违约责任。（二）同时，大家可以参考《合同法》第二百二十四条，内容如下。
2、房子出租合同中的出租人一般是房子的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的用法权的人，都有权将它用的标的物转由别人用，成为出租人。
5、假如出租人出货的房子情况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；假如双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不可以拒绝支付物业管理费；租金由出租人收取，是承租人用房子的对价。
4、承租人经出租人赞同，可以将出租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合同继续有效，第三人对出租物导致损失的，承租人应当赔偿损失。
6、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以我们的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的成本，二者不是一个法律关系，不可以混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权需要承租人支付物业管理费。
房子出租合同范文
房子出租合同范文内容？
承租方：＿＿＿，以下简称乙方
出租方：＿＿＿，以下简称甲方
条甲方将自有些坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房子＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平米、用面积＿＿＿平米，种类＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设施＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿用。
依据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
出租期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房子出货乙方用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
第二条出租期限
1．擅自将房子转租、分租、出售、转借、联营、入股或与别人调剂交换的；
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房子：
3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。
2．借助承租房子进行非法活动，损害公共利益的；
出租合同因期满而终止时，如乙方确实没办法找到房子，可与甲方协商酌情延长出租期限。
合同期满后，如甲方仍继续出租房子的，乙方拥有优先承租权。
甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时需要出具由税务机关或县以上财政部门监制的凭证。无合法凭证的乙方可以拒付。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方法
第四条出租期间的房子修缮和装饰
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房地产出租税费，交纳方法按下列第＿＿款实行：1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比率由甲、乙方各自负担；2．甲、乙双方议定。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号公告实行。
修缮房子是甲方的义务。甲方对出租房子及其设施应按期检查，准时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常用。
出租房子的修缮，经甲乙双方商定，采拿下述第＿＿＿款方法处置：
甲方修缮房子时，乙方应积极帮助，不能阻挠施工。
2．由乙方在甲方许诺的修理范围和工程项目内，先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理成本凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；
1．按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工；
4．甲乙双方议定。
3．由乙方负责修理；
第五条出租双方的变更
乙方因用需要，在不影响房子结构的首要条件下，可以对承租房子进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方赞同后方可施工。对装饰物的工料费和出租期满后的权属处置，双方议定：工料费由＿＿＿方承担（）；所有权属＿＿＿方（）。
2．甲方供应房子，须在三个月前书面公告乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
1．如甲方按法定手续程序将房地产所有权转移给第三方时，在无约定的状况下，本合同对新的房地产所有者继续有效；
第六条违约责任
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方赞同，甲方应当支持乙方的合理需要。
2．出租双方如有一方未履行第四条款定的有关条约的，违约方负责赔偿他们＿＿＿元。
1．甲方未按本合同、二条的约定向乙方出货符合需要的房子，负责赔偿＿＿＿元。
4．甲方向乙方收取约定租金以外的成本，乙方有权拒付。
3．乙方出货租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿％，以天数计算向甲方出货违约金。
6．本合同期满时，乙方未经甲方赞同，继续用承租房子，按约定租金的＿＿＿％，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
5．乙方擅自将承租房子转给别人用，甲方有权责令停止出售行为，终止出租合同。同时按约定租金的＿＿＿％，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
上述介绍了关于房子出租合同法律规定是什么这个问题，不了解大伙知道了吗，房东和租客在签订房子合同的时候是有法律保护用途的，期望这类内容大伙都要注意。房子出租合同范文内容是什么呢，这类小知识还是非常有用的，在房子出租的时候才不会出现一些问题。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
